ДОГОВОР — ОФЕРТА КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯИндивидуальный предприниматель Насвит Ирина Анатольевна, далее Арендодатель, выражает намерение заключить договор краткосрочной аренды квартиры для проживания Арендатора (далее — “Стороны”) на условиях настоящей оферты (далее — «Договор»)
1. Предмет договора1.1. Арендодатель представляет Арендатору по Договору краткосрочной аренды изолированное жилое помещение (далее — Квартира).
Адрес квартиры, ее подробное описание, срок аренды квартиры, оснащение ее мебелью, бытовой техникой и аксессуарами указываются в сообщениях и по ссылке, отправленной с телефона Арендодателя, а также на сервисах он-лайн бронирования.
1.2. Квартира передается для использования в качестве жилого помещения для проживания человек в количестве, указанном в Заявке на размещение на «WhatsApp» Арендодателя по т. 89242374322, а также на сервисах он-лайн бронирования.
1.3. Срок действия аренды и размер арендной платы оговаривается заявкой на размещение и подтверждается сообщениями на «WhatsApp» Арендодателя по т. 89242374322.
1.4. Расчетное время: заезд 14:00-21:00, выезд до 12:00. Ранний заезд и поздний выезд согласовывается и оплачивается дополнительно. При использовании Квартиры сверх согласованного срока без продления взымается плата в размере 1 000 рублей за каждый час просрочки. Продление срока аренды Квартиры возможно только при наличии свободных дат и при предварительном уведомлении не позднее чем за 1 сутки до окончания брони.
1.5. Заселение происходит дистанционно или через администратора Арендодателя.
1.6. При дистанционном заселении факт заселения Арендатора в Квартиру подтверждается сообщением от Арендатора на телефон Арендодателя в течение 1 часа с момента начала срока аренды. При отсутствии сообщения Арендатор считается заселившимся и Квартира принятой без замечаний. Это также является подтверждением того, что Арендатор принял от Арендодателя жилое помещение, все его оборудование, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии и без наружных повреждений, в состоянии, соответствующем ожиданиям Арендатора и условиям договора.
1.7. Если Арендатор до 19:00 дня заезда не выходит на связь и не заселяется, для Арендодателя это означает, что Арендатор аннулировал бронь. В этом случае бронь аннулируется, депозит не возвращается, Квартира может быть сдана другим лицам.
1.8. При дистанционном выезде из квартиры, факт выезда устанавливается администратором Арендодателя.
1.9. Бронирование квартир происходит через
https://домвл.рф/ или по т. 89242374322.
1.10. Все юридически значимые сообщения по заключению договора предоставления квартиры во временное пользование передаются путем обмена сообщениями через мессенджер «WhatsApp» по телефону 89242374322 (далее по тексту – телефон Арендодателя) и телефону Арендатора, указанному им при бронировании на сайте
https://домвл.рф/ или сообщенному по т. 89242374322. Юридически значимые сообщения влекут последствия для Сторон с момента доставки таких сообщений.
1.11. Стороны договорились, что фотографии и видеозаписи, на которых можно установить дату, время и место съемки, будут являться надлежащим доказательством возникновения обстоятельств, на наличие которых будут ссылаться Стороны при урегулировании конфликтов.
2. Обязанности и права сторон2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Предоставить Арендатору квартиру, пригодную для проживания, соответствующую техническим требованиям.
2.1.2. В присутствии Арендатора проверить исправность систем жизнеобеспечения и ознакомить с правилами эксплуатации.
2.1.3. Оказывать информационную помощь в период действия договора, например, сообщать о предстоящем отключении холодного или горячего водоснабжения, электроэнергии, лифта и т.д.
2.1.4. В течение срока действия договора не изменять арендную плату.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Принять от Арендодателя жилое помещение, указанное в п. 1.1 и все его оборудование, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии, и без наружных повреждений. В течение 1 часа с момента въезда в квартиру уведомить Арендодателя об обнаруженных повреждениях или технической неисправности приборов. В противном случае претензии от Арендатора при выявлении впоследствии ущерба квартире и имуществу, расположенному в ней, не принимаются.
2.2.2. Использовать Квартиру исключительно для проживания указанных в договоре лиц, соблюдая запрет проведения в Квартире вечеринок, праздников и массовых мероприятий, использования Квартиры не для проживания людей. Арендатор не вправе сдавать Квартиру в субаренду.
2.2.3. Вносить плату за проживание в сроки, установленные договором.
2.2.4. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории, соблюдать права соседей, установленные действующим жилищным законодательством РФ, в том числе закона о тишине.
2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендуемую квартиру Арендодателя и его сотрудников, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры.
2.2.6. Содержать Квартиру в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность Квартиры и находящегося в ней имущества и оборудования, поддерживать в надлежащем состоянии.
2.2.7. Бережно относиться к имуществу Арендодателя, находящемуся в Квартире.
2.2.8. Содержать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещения, балконы, лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных площадках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы, оставленные после своего проживания в арендованной квартире, в специально отведенные для этого места. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.
2.2.9. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами.
2.2.10. Устранять за свой счет последствия аварий, повреждения жилого помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного санитарно-технического оборудования, если указанные повреждения произошли в период аренды квартиры, либо компенсировать Арендодателю соответствующие расходы.
2.2.11. Возвратить Арендодателю Квартиру, находящееся в ней имущество, ключи от Квартиры в том же состоянии, в котором они были переданы Арендодателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока аренды, установленной настоящим договором.
2.2.12. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Арендодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т. д. незамедлительно известить об этом Арендодателя, а при его отсутствии - заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
2.2.13. Освободить арендуемую квартиру в порядке и в срок, установленный настоящим договором.
2.2.14. Оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя любые повреждения жилого помещения и/или оснащения, мебели и оборудования Квартиры, возникшие по вине Арендатора.
2.2.15. Предупредить о изменении срока проживания за 3 суток до новой даты выезда. При продлении срока проживания у Арендатора нет преимущественного права заключения нового договора на новый срок. Срок проживания может быть продлен только при наличии свободных дат у Арендодателя.
2.3. Арендодатель имеет право:
2.3.1. Требовать досрочного расторжения договора и компенсации убытков, а также без возврата платы за проживание в следующих случаях: использование Арендатором Квартиры не по назначению; проживание с животными без согласования; нарушение прав соседей; превышение количества проживающих; жалобы на шум в ночное время (с 22:00 до 8:00); курение в квартире; порча имущества.
2.3.2. Проводить осмотр Квартиры с предварительным согласованием с Арендатором, а при жалобах на несоблюдение Арендатором условий настоящего договора в любое время, без уведомления Арендатора.
2.3.3. Отказаться от пролонгации настоящего договор с Арендатором без объяснения причин, в том числе в случае, если Квартира ранее уже забронирована другими лицами.
2.3.4. Пересчитать размер арендной платы при изменении срока аренды.
2.3.5. При невозможности предоставить забронированную квартиру — предложить аналогичное жильё.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Пользоваться Квартирой по назначению, интернетом, телевидением, постельным бельём.
2.4.2. Иметь свободный доступ в квартиру круглосуточно в течение всего срока аренды.
3. Ответственность сторон3.1. Ответственность Арендодателя:
3.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой Общей арендной платы, указанной в п.1.3 настоящего Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.
3.1.2 Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи жилого помещения.
3.1.3. Арендодатель не несёт ответственности за отсутствие коммунальных услуг, в связи с действиями третьих лиц и городских коммунальных служб, в том числе аварии на сетях электроэнергии, ремонтные работы городских систем водоснабжения. Отключение какой-либо коммунальной услуги в период действия договора аренды не является основанием для расторжения договора аренды и возврата арендной платы, депозита и залога.
3.2. Ответственность Арендатора:
3.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный жилому помещению, имуществу Арендодателя или соседей МКД.
3.2.2. Арендатор несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Квартире и имуществу Арендодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Арендатора и (или) лиц, проживающих с ним.
3.2.3. В случае утраты или повреждения имущества, делающего невозможным его дальнейшее использование по назначению, переданному Арендатору вместе с квартирой, Арендатор возмещает стоимость имущества, определенную Арендодателем.
3.2.4. За утерю ключей или несвоевременный возврат ключа с Арендатора удерживается полная стоимость страхового депозита.
3.2.5. В Квартире запрещено оставлять, разбрасывать мусор. При обнаружении оставленного мусора во время приёма-передачи квартиры Залоговая сумма удерживается в полном размере.
3.2.6. В Квартире запрещено оставлять грязную посуду. При обнаружении грязной посуды в раковине или на столе во время приёма-передачи квартиры Залоговая сумма удерживается в полном размере.
3.2.7. В Квартире запрещено временное присутствие людей, количество которых превышает заявленное при подписании настоящего Договора. При выяснении нарушения данного пункта Договора Залоговая сумма удерживается в полном размере.
3.2.8. Квартиру запрещено использовать в целях, не соответствующих заявленной при подписании настоящего Договора. При выяснении нарушения данного пункта Договора Залоговая сумма удерживается в полном размере.
3.2.9. Запрещается курение в Квартире, на лестничных площадках, на балконах, на балконных и межэтажных переходах, в том числе электронных сигарет и кальянов. В случае курения в квартире берется штраф в размере 5000 рублей.
3.2.10. Запрещено вступать в конфликты с соседями, нарушать правила проживания. При нарушении правил проживания залоговая сумма удерживается в полном размере.
3.2.11. В Квартире запрещено передвигать мебель. При выяснении нарушения данного пункта Договора Залоговая сумма удерживается в полном размере.
4. Условия оплаты4.1. Оплата посуточной аренды квартиры производится единовременно за весь срок проживания не позднее первого дня аренды, указанного в п.1.1. настоящего Договора. При отказе Арендатора произвести оплату настоящий договор аренды не заключается.
4.2. При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю залоговая сумма (за потерю ключей и/или ущерб имуществу) в размере
, указанном в сообщении с телефона Арендодателя.
4.3. При отсутствии нарушений Договора и действий, предусматривающих наложение штрафа, Залоговая сумма возвращается Арендатору в полном размере в момент расторжения настоящего Договора.
4.4. При выявлении действий Арендатора, предусматривающих наложение штрафов, Залоговая сумма удерживается Арендодателем, в полном размере при расторжении настоящего Договора.
4.5. Залог возвращается после проверки состояния Квартиры и её уборки в течение 1-2 часов после выезда Арендатора, но не позднее 19:00 часов дня выезда.
Способ возврата залога - банковским переводом на счет, указанный Арендатором, или наличными денежными средствами лично Арендатору.
4.6. Залог не возвращается полностью, если при приемке Квартиры Арендодателем выявлено курение в Квартире, за что дополнительно с Арендатора взымается штраф в размере 5 000 рублей; оставлена грязная посуда или мусор; превышено количество проживающих; нарушены правила тишины (жалобы соседей); утеряны или не возвращены вовремя ключи; Квартира использовалась не по назначению.
4.7. Оплата арендной платы производится путем внесения наличных денежных средств Арендодателю или его представителю, либо безналичным переводом по реквизитам, указанным Арендодателем.
4.8. Предварительная оплата одних первых суток аренды Квартиры в размере, определенном согласно п. 1.3. настоящего Договора, вносится Арендатором в качестве депозита путем безналичного перечисления денежных средств на счет Арендодателя.
4.9. В случае отказа Арендатора от аренды Квартиры в срок менее, чем за 2 (двое) суток до 12 часов даты заезда, депозит Арендатору не возвращается.
4.10. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендатора после начала срока аренды, сумма за неиспользованные сутки проживания Арендодателем не возвращается.
4.11. Бронирование Квартиры осуществляется в следующем порядке:
Бронь - первые сутки проживания, оплачиваются отдельно.
Бронь не возвращается, если Арендатор не заселяется в Квартиру по любым независящим от Арендодателя причинам.
При заселении в Квартиру оплата производится за все дни бронирования, независимо от намерения проживать в течение этого периода.
При отказе Арендатора от оплаты за весь период проживания по брони заселение не производится.
При намерении дальнейшего проживания по истечению периода брони, Арендатор должен не позднее, чем за трое суток до выселения, сообщить Арендодателю о своем намерении и узнать о возможности продления периода проживания. При отсутствии предварительного уведомления в продлении периода проживания может быть отказано.
5. Порядок разрешения споров5.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров. Досудебный претензионный порядок урегулирования по любым вопросам, касающимся настоящего договора, обязателен.
5.2. В случае недостижения согласия между Сторонами в ходе переговоров, спор передается на рассмотрение в Советский районный суд г. Владивостока.
6. Изменение и расторжение договора6.1. Настоящий договор может быть в любое время изменен или расторгнут по соглашению сторон в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:
6.2.1. Использование Арендатором Квартиры не по назначению, при нарушении правил проживания и прав и законных интересов соседей, поступления жалоб Арендодателю, в том числе на шум из Квартиры в ночное время (с 22:00 до 08:00).
6.2.2. Повреждение Квартиры и находящегося в ней оборудования и имущества.
6.2.3. Просрочка внесения арендной платы за наём Квартиры.
6.2.4. Проживание с животными без согласования с Арендодателем.
6.3.5. Превышение количества проживающих, а также проживание в Квартире лиц, не указанных в п. настоящего договора.
6.3.6. Курение в Квартире, на лестничных площадках, на балконе, в том числе электронных сигарет и кальянов.
6.3.7. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях на усмотрение Арендодателя, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
6.3.8. При досрочном расторжении Договора, в том числе по инициативе Арендатора, сумма за неиспользованные сутки проживания возвращается по усмотрению Арендодателя.
7. Заключительные условия посуточной аренды квартиры7.1. Договор аренды считается заключенным, а все его существенные условия согласованными, при предоставлении Арендатором Арендодателю документа, подтверждающего оплату стоимости аренды квартиры, указанной в сообщении с телефона Арендатора и/или заезд в жилое помещение, что означает принятие Арендатором условий настоящего Договора, а, также правил проживания в квартире.
7.2. Арендатор дает свое согласие Арендодателю на обработку своих персональных данных в порядке и в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», а именно фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные, номер телефона, электронная почта. Настоящее согласие действует со дня его подписания бессрочно.
7.3. Заключение договора возможно дистанционным путем, через обмен сообщениями через мессенджер «WhatsApp» по телефону 89242374322. В случае дистанционного обмена данными договор приобретает силу оферты, фактом, подтверждающим полное и безоговорочное принятие (акцепта) изложенных выше условий настоящей оферты является внесение оплаты по договору аренды (в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте), а также заполнение CRM-формы и проставление галочки согласия с условиями договора оферты, полученной в виде ссылки через мессенджер WhatsApp, Telegram, Viber или любые другие мессенджеры, e-mail или СМС. Акцептируя оферту, Арендатор соглашается со всеми пунктами настоящего Договора.
7.4. Совершая действия по акцепту оферты и настоящего Договора, Арендатор подтверждает свою правоспособность и дееспособность, достижение возраста 18 лет, а также законное право Арендатора вступать в договорные отношения с Арендодателем.
7.5. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора.